長運物業 2025 年秩序外包招標
（招標編號：CJZX-ZB202400101）
項目所在地區：湖北省
一、招標條件
本長運物業 2025 年秩序外包服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金 958.398318 萬元，招標人為湖北長運物業服務有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：9583983.18 元
范圍：本招標項目劃分為 3 個標段，本次招標為其中的：
(001)長運物業 2025 年秩序外包服務項目第一標段;
(002)長運物業 2025 年秩序外包服務項目第二標段;
(003)長運物業 2025 年秩序外包服務項目第三標段;
三、投標人資格要求
(001 長運物業 2025 年秩序外包服務項目第一標段)的投標人資格能力要求：
1、投標人須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業執照，具有獨立承擔民事責任的能力，可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業執照及相關資質證書）
2、投標人近 3 年（從投標截止時間往前推算 3 年）應具有不少于 5 個秩序服務合同，且所提供的全部合同總金額相加不少于 300 萬（投標標段三需提供不少于 3 個高端寫字樓秩序服務合同），且至少提供 2 個單個合同金額不低于 100 萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施方案）
4、投標人近兩年經營狀況良好，未發生虧損。（提供 2022 年度、2023 年度經審計的財務報表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有 3 年及以上物業管理經驗，寫字樓項目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執行人、重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提供承諾書）
8、本項目不接受聯合體投標。;
(002 長運物業 2025 年秩序外包服務項目第二標段)的投標人資格能力要求：
1、投標人須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業執照，具有獨立承擔民事責任的能力，可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業執照及相關資質證書）
2、投標人近 3 年（從投標截止時間往前推算 3 年）應具有不少于 5 個秩序服務合同，且所提供的全部合同總金額相加不少于 300 萬（投標標段三需提供不少于 3 個高端寫字樓秩序服務合同），且至少提供 2 個單個合同金額不低于 100 萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施方案）
4、投標人近兩年經營狀況良好，未發生虧損。（提供 2022 年度、2023 年度經審計的財務報表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有 3 年及以上物業管理經驗，寫字樓項目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執行人、重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提供承諾書）
8、本項目不接受聯合體投標。;
(003 長運物業 2025 年秩序外包服務項目第三標段)的投標人資格能力要求：1、投標人須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業執照，具有獨立承擔民事責任的能力，可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業執照及相關資質證書）
2、投標人近 3 年（從投標截止時間往前推算 3 年）應具有不少于 5 個秩序服務合同，且所提供的全部合同總金額相加不少于 300 萬（投標標段三需提供不少于 3 個高端寫字樓秩序服務合同），且至少提供 2 個單個合同金額不低于 100 萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施方案）
4、投標人近兩年經營狀況良好，未發生虧損。（提供 2022 年度、2023 年度經審計的財務報表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有 3 年及以上物業管理經驗，寫字樓項目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執行人、重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提供承諾書）
8、本項目不接受聯合體投標。;
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2024 年 11 月 19 日 08 時 30 分到 2024 年 11 月 23 日 17 時 00 分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024 年 12 月 09 日 09 時 30 分
六、開標時間
開標時間：2024 年 12 月 09 日 09 時 30 分
七、其他
一、招標條件
長運物業 2025 年秩序外包服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金 9583983.18 元，其中標段一：3981600 元，標段二：3514383.18 元，標段三：2088000元，招標人為湖北長運物業服務有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況與招標范圍
1、項目秩序服務基本內容：按照甲方物業管理模式和相關規章制度，乙方派駐專業秩序維護員，承擔樓內、外圍及停車場秩序維護和安全保衛工作，負責以上區域內的安全工作、車輛指引工作、公區巡邏工作、防汛消防工作、應急事件處理。服務管理內容可根據甲方需要進行適當的調整。
2、服務范圍：本招標項目劃分為 3 個標段：(001) 長投綠城蘭園、桃山片區（桃山村、東三苑、湖光大廈）、城投南山長投領峯、長投瓏庭、水果湖廣場；(002) 海德公園、南航馨園、長投云璽、榮耀星河、漢口年華、南達大樓；(003) 長投生態中心、長江創投大廈。
2.1 標段一：長投綠城蘭園、桃山片區（桃山村、東三苑、湖光大廈）、城投南山長投領峯、長投瓏庭、水果湖廣場
（1）長投綠城蘭園（住宅）：位于武漢市江夏區藏龍島栗廟路 12 號，建筑面積約 38.07 萬平方米。
（2）桃山片區：桃山村（住宅），位于武漢市武昌區洪山路 62 號，建筑面積約 8.18 萬平方米；東三苑（住宅），位于武漢市武昌區洪山路 7 號，建筑面積約 1.97 萬平方米；湖光大廈（寫字樓），位于武漢市武昌區洪山路 64 號，建筑面積約 4.51 萬平方米。
（3）城投南山長投領峯（住宅）：位于武漢市洪山區高新二路與光谷三路交匯處，總建筑面積約 48 萬平方米（首批次交付 1 號樓、2 號樓）。
（4）長投瓏庭（住宅）：位于武漢市武昌區中南路街道丁字橋社區，建筑面積約 7.33 萬平方米。
（5）水果湖廣場（商住兩用）：位于武漢市武昌區水果湖街東湖路 10 號，建筑面積約 8.4萬平方米。
2.2 標段二：海德公園、南航馨園、長投云璽、榮耀星河、漢口年華、南達大樓
（1）海德公園（住宅）：位于武漢市江岸區華盛路 66 號，建筑面積約 14.51 萬平方米。
（2）南航馨園（住宅）：位于武漢市江漢區漢興街道長港路與新灣二路交叉口，建筑面積約 7.47 萬平方米。
（3）長投云璽（住宅）：位于武漢市江漢區航空路同妙墩路交匯處，建筑面積約 45 萬方（目前交付 3 號樓、5 號樓、8 號樓、9 號樓、商業裙樓及底商）。
（4）榮耀星河（住宅）：位于武漢市新洲區漢施大道與長河交匯處，建筑面積約 14.6 萬方
（目前只出售了約 120 戶）。
（5）漢口年華（住宅）：位于武漢市江岸區后湖南路 99 號，建筑面積約 15.23 萬平方米。
（6）南達大樓（寫字樓）：位于武漢市江漢區新華路 385 號，建筑面積約 1.76 萬平方米。
2.3 標段三：長投生態中心、長江創投大廈
（1）長投生態中心（寫字樓）：項目位于武漢市武昌區中北路與沱塘路交匯處，占地面積為 18147.48 平方米，建筑面積為 132266.89 平方米。
（2）長江創投大廈（寫字樓）：項目位于武漢市武昌區中北路與興國南路交匯處，項目用地面積 4812.07 平方米，總建筑面積 27192 平方米。
3、標段劃分：本次招標共 3 個標段。標段一最高限價：3981600 元；標段二最高限價：3514383.18元；標段三最高限價：2088000 元。投標人投標報價超過各標段最高限價的，其該標段投標報價無效。投標人可同時參加 3 個標段的投標，但只允許中標 1 個標段。
三、投標人資格要求
1、投標人須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業執照，具有獨立承擔民事責任的能力，可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業執照及相關資質證書）
2、投標人近 3 年（從投標截止時間往前推算 3 年）應具有不少于 5 個秩序服務合同，且所提供的全部合同總金額相加不少于 300 萬（投標標段三需提供不少于 3 個高端寫字樓秩序服務合同），且至少提供 2 個單個合同金額不低于 100 萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施方案）
4、投標人近兩年經營狀況良好，未發生虧損。（提供 2022 年度、2023 年度經審計的財務報表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有 3 年及以上物業管理經驗，寫字樓項目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執行人、重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提供承諾書）
8、本項目不接受聯合體投標。
四、招標文件的獲取
1、獲取時間：2024 年 11 月 19 日至 2024 年 11 月 23 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午14:00 至 17:00（北京時間，法定節假日除外）。
2、報名時須攜帶以下證明材料：（1）法定代表人自己領取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證；（2）法定代表人委托他人領取的，須提供法定代表人授權書及受托人身份證；
3、招標文件（含技術資料）售價：1000 元/標段，招標文件售后不退。
五、投標文件的遞交
1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024 年 12 月 9 日 9:30 時。
2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人和招標代理機構不予受理。
六、開標時間
開標時間：2024 年 12 月 9 日 09 時 30 分
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